🚨 Критическая ситуация — кампания деградирует каждую неделю
CR падает с 1.02% до 0%. CPA вырос с 1 542 ₽ до 10 002 ₽. Последняя неделя — 0 конверсий при расходе 3 920 ₽. Это не обучение — это деградация. Кампания требует немедленного вмешательства.
Что получили за 31 день
4 недели — тренд на снижение
| Неделя | Расход ₽ | Показы | Клики | CTR % | Конверсии | CR % | CPA ₽ | CPC ₽ | Оценка |
16–22 мар | 10 793 | 38 775 | 689 | 1.78% | 7 | 1.02% | 1 542 | 15.7 | ★ Лучшая |
23–29 мар | 8 395 | 21 271 | 564 | 2.65% | 3 | 0.53% | 2 798 | 14.9 | Спад |
30 мар–5 апр | 10 002 | 18 454 | 411 | 2.23% | 1 | 0.24% | 10 002 | 24.3 | CPA критический |
6–9 апр | 3 920 | 7 571 | 128 | 1.69% | 0 | 0% | — | 30.6 | 0 конверсий |
Итого / Среднее | 33 110 | 86 076 | 1 792 | 2.08% | 11 | 0.61% | 3 010 | 18.5 | — |
CR % по неделям — тренд вниз 📉
CPA ₽ по неделям — взлёт стоимости 📈
Автотаргетинг — «Как вас находят» Разбивка по категориям запросов
1 814 ₽
Целевые
0 конв. · 51 клик
3 106 ₽
Альтернативные
1 конв. · 75 кликов
3 757 ₽
Сопутствующие
1 конв. · 65 кликов
1 261 ₽
Широкие
1 конв. · CPA лучший
2 194 ₽
Без категории
5 конв. · 1 096 кликов
⚠️ Целевые запросы — 0 конверсий при расходе 1 814 ₽
Категория «Целевые запросы» — самая горячая аудитория — дала 0 конверсий при расходе 1 814 ₽. Главный запрос: «купить квартиру от застройщика во влад...» — 716 показов, 24 клика, 0 конверсий, расход 574 ₽. Это люди, которые уже хотят купить — и они уходят. Проблема в посадочной странице или в соответствии объявления.
| Запрос / Категория | Показы | Клики | Конв. | CPA ₽ | Расход ₽ |
|---|
| ▶ Целевые запросы | 976 | 51 | 0 | 0 | 1 814 |
| купить квартиру от застройщика во влад... | 716 | 24 | 0 | — | 574 |
| жк произведение на первомайской влади... | 1 | 1 | 0 | — | 166 |
| купить квартиру во владикавказе | 35 | 2 | 0 | — | 77 |
| жк произведение владикавказ | 6 | 4 | 0 | — | 100 |
| ▶ Альтернативные запросы | 1 246 | 75 | 1 | 3 106 | 3 106 |
| купить квартиру новая москва новострой... | 1 | 1 | 0 | — | 192 |
| жк сады шалдона владикавказ | 9 | 1 | 0 | — | 107 |
| ализов застройщик владикавказ телефон | 1 | 1 | 0 | — | 104 |
| ▶ Сопутствующие запросы | 1 535 | 65 | 1 | 3 757 | 3 757 |
| как взять ипотеку если мне 50 лет | 2 | 2 | 0 | — | 285 |
| семейная ипотека без первоначального в... | 1 | 1 | 0 | — | 242 |
| ипотека во владикавказе | 8 | 1 | 0 | — | 171 |
| ▶ Широкие запросы ★ лучший CPA | 879 | 53 | 1 | 1 261 | 1 261 |
| купить квартиру во владикавказе | 43 | 4 | 0 | — | 78 |
| новостройки | 19 | 2 | 0 | — | 91 |
| ▶ Без категории | 52 359 | 1 096 | 5 | 2 194 | 10 968 |
| ▶ Узкие запросы | 53 | 4 | 0 | — | 143 |
94 тематических слова — большинство без конверсий
📊 Только 1 слово из топ-10 дало конверсию
«Недвижимость» — 5 725 показов, 104 клика, 1 конверсия, CPA 3 521 ₽. Остальные 9 слов из топа по расходу — 0 конверсий. «Ипотека -многодетный» съел 1 588 ₽ с нулём. «Купить квартиру -владикавказ -ви» — 753 ₽, 0 конверсий. Минус-слова работают, но аудитория не конвертируется.
| Тематическое слово | Показы | Клики | Конв. | CPA ₽ | Расход ₽ | Статус |
|---|
| Недвижимость | 5 725 | 104 | 1 | 3 521 | 3 521 | Дорого |
| Ипотека -многодетный | 4 296 | 34 | 0 | — | 1 588 | 0 конв. |
| купить квартиру -владикавказ -ви | 592 | 21 | 0 | — | 753 | Нерелевантно |
| новостройки владикавказ -центр | 508 | 15 | 0 | — | 468 | 0 конв. |
| купить квартиру владикавказ -переезд | 359 | 25 | 0 | — | 422 | 0 конв. |
| купить новостройку | 19 | 3 | 0 | — | 266 | 0 конв. |
| Инвестиции | 121 | 2 | 0 | — | 141 | Нерелевантно |
| жк произведение владикавказ | 36 | 5 | 0 | — | 133 | Брендовый — 0 |
| купить квартирку владикавказ | 139 | 5 | 0 | — | 114 | 0 конв. |
| произведение первомайская -жк | 3 | 1 | 0 | — | 79 | Узкое |
Рейтинг от Яндекса
«Квартиры от застройщика №1 во Владикавказе. Ипотека 6%»
★ Лучший · 5/5
Победитель в обеих кампаниях. Социальный факт (№1) + конкретная ставка (6%). Не менять.
«Квартиры в ЖК «Произведение». Новый уровень для города»
Слабый · 1/5 → 2/5
Рейтинг вырос с 1 до 2 по сравнению с кампанией №704. Но «Новый уровень для города» — всё ещё абстракция без пользы для покупателя.
«Весь Владикавказал говорит про новый ЖК бизнес-класса»
Ошибка · 2/5
Опечатка «Владикавказал» всё ещё активна — теперь Яндекс дал ей 2/5, хотя в кампании №704 было 1/5. Показывается чаще — это хуже: больше людей видят ошибку.
«Получите подборку квартир от застройщика №1»
Новый — слабый · 1/5
Новый заголовок в этой кампании. «Получите подборку» — слабый глагол, воспринимается как рекламный шаблон. «Застройщик №1» — сильно, но теряется в слабом CTA.
«Подборка квартир бизнес-класса во Владикавказе»
Средний · 2/5
Без восклицательного знака (в отличие от кампании №704) — уже лучше. Рейтинг вырос с 1/5 до 2/5. Но по-прежнему нет цены, нет конкретного обещания результата.
Тексты объявлений
«ЖК «Произведение на Первомайской». Ипотека 6%. Сдача 2026 год. Видовые квартиры»
★ Лучший · 4/5
В этой кампании лидером стал другой текст — с датой сдачи и «Видовые квартиры». Конкретика работает: 4/5 от Яндекса. Слово «Видовые» — эмоциональный триггер.
«ЖК «Произведение» – Современная инфраструктура, Закрытый двор. Рядом школы, сады.»
Средний · 3/5 (был 5/5)
В кампании №704 этот текст был победителем с 5/5. Здесь упал до 3/5. Возможно, аудитория этой кампании иначе реагирует. Или проблема в другом.
Что изменилось в креативах
✅ Новое изображение — значительное улучшение
В кампании №703671498 используется новый осенний рендер с людьми, велосипедистом, такси и деревьями вместо зимнего рендера с машинами из прошлой кампании. Это более живой, атмосферный образ. Однако во всех 6 форматах РСЯ доминирует заголовок «Получите подборку квартир от застройщика №1» — самый слабый по рейтингу Яндекса (1/5). Это несоответствие: лучший заголовок не используется в самых видимых форматах.
✅ Что улучшилось vs кампания №704
✅ Новый рендер — осень, люди, жизнь
✅ Более атмосферное изображение
✅ Текст «Видовые квартиры» — новый эмоц. триггер
✅ «Сдача 2026 год» — конкретный дедлайн
✅ Рейтинг некоторых заголовков вырос
❌ Что осталось плохим
❌ Слабый заголовок (1/5) во всех баннерах РСЯ
❌ Опечатка «Владикавказал» всё ещё в эфире
❌ Нет цены ни в одном баннере
❌ CTA «Узнать больше» — нет изменений
❌ 5 из 6 форматов — один и тот же заголовок
№703671498 vs №704771935 — кто эффективнее
№703671498
от 28.09.25 · Старая кампания
Расход33 110 ₽
Конверсий11
CR средний0.61%
CPA среднее3 010 ₽
CPC18.5 ₽
CTR2.08%
Тренд CR↓ Падает
Посл. неделя0 конверсий
№704771935
от 11.11.25 · Новая кампания
Расход138 161 ₽
Конверсий53
CR средний1.37%
CPA среднее2 607 ₽
CPC35.6 ₽
CTR0.75%
Тренд CR↑ Растёт
Посл. неделя10 конверсий
🔍 Вывод по сравнению
Кампания №703 дешевле за клик (18.5 ₽ vs 35.6 ₽) и имеет выше CTR (2.08% vs 0.75%), но хуже конвертирует в заявки. Вероятная причина: эти кампании показываются разным аудиториям. №703 — старая кампания с выгоревшей аудиторией. №704 — свежее обучение, лучше подобранные сегменты. При одинаковом бюджете №704 даст в 4.8× больше конверсий.
Что говорят данные
📉
Кампания деградирует — каждая неделя хуже предыдущей
CR: 1.02% → 0.53% → 0.24% → 0%. CPA: 1 542 → 2 798 → 10 002 → ∞. Это не случайные колебания — это системный спад. Алгоритм МК «выгорел» на имеющейся аудитории или потерял обучение после изменений в кампании.
🎯
Горячая аудитория уходит: целевые запросы — 0 конверсий
«Купить квартиру от застройщика во владикавказе» — 24 клика, 574 ₽ потрачено, 0 конверсий. Люди, которые уже хотят купить, кликают на объявление, попадают на квиз — и уходят. Либо квиз не грузится (Loading... баг), либо несоответствие ожиданий.
🔁
Альтернативные запросы ведут конкурентов — 3 106 ₽ за конверсию
В «Альтернативных запросах» присутствуют: «жк сады шалдона владикавказ», «ализов застройщик владикавказ», «парус застройщик владикавказ» — это конкуренты. Автотаргетинг показывает рекламу людям, которые ищут другие ЖК. CPA 3 106 ₽ — они не покупают у вас.
📊
94 тематических слова — нужна жёсткая чистка
Из топ-10 слов по расходу — только 1 конверсия (слово «Недвижимость», CPA 3 521 ₽). «Купить квартиру -владикавказ -ви» — это вообще нецелевые запросы из других городов. «Инвестиции» — нерелевантная аудитория. Чистка семантики сэкономит 30–40% бюджета.
⭐
Широкие запросы — лучший CPA: 1 260 ₽
Категория «Широкие запросы» дала CPA 1 260 ₽ — лучший результат по всем категориям. 879 показов, 53 клика, 1 конверсия. Запросы: «купить квартиру во владикавказе», «новостройки». Это неожиданно — широкие запросы работают лучше узких в данной кампании.
🏆
Смена победителя среди текстов — «Видовые квартиры» работает
В кампании №704 победил текст «Закрытый двор. Рядом школы, сады» (5/5). Здесь победил «Ипотека 6%. Сдача 2026 год. Видовые квартиры» (4/5). Слово «Видовые» — эмоциональный продающий триггер для бизнес-класса. Нужно добавить его в кампанию №704.
💡
CTR 2.08% — выше нормы, но конверсия низкая
Парадокс: CTR выше (2.08% vs 0.75% в кампании №704), но CR ниже (0.61% vs 1.37%). Это означает: объявления кликают, но квиз не конвертирует. Либо аудитория менее целевая, либо технический баг (Loading...) убивает конверсию на входе.
Что делать с этой кампанией
🛑 Рассмотреть паузу или перезапуск кампании №703671498
Критично
Кампания запущена
28 сентября 2025 — ей почти 7 месяцев. МК-кампании выгорают: алгоритм перебирает всю доступную аудиторию и начинает показываться одним и тем же людям. CR упал до 0%.
Варианты действий: Сценарии
А) Пауза на 2–3 недели → сброс кэша аудитории → перезапуск
Б) Остановить и перераспределить бюджет в кампанию №704 (она растёт)
В) Полный пересброс: новая кампания с нуля, другой URL посадочной
Рекомендация: вариант Б. Перенести 33К₽/мес из №703 в №704 = ~70% прироста конверсий при том же бюджете.
Исправить опечатку «Владикавказал» — она в обеих кампаниях
Сегодня
Заголовок «Весь Владикавказал говорит про новый ЖК бизнес-класса» активен в обеих кампаниях. В этой кампании Яндекс дал ему
2/5 вместо 1/5 — значит он показывается чаще и больше людей видят ошибку.
Замена
✗ «Весь Владикавказал говорит про новый ЖК бизнес-класса»
✓ «Бизнес-класс от 4,6 млн в центре Владикавказа · Ипотека 6%»
Добавить «Видовые квартиры» в кампанию №704
На этой неделе
Текст «Ипотека 6%. Сдача 2026 год. Видовые квартиры» получил 4/5 в этой кампании — лучший результат среди текстов. Слово «Видовые» — эмоциональный триггер для бизнес-класса. В кампании №704 этого текста нет. Добавить как третий вариант текста.
Почистить тематические слова — убрать нерелевантные
На этой неделе Удалить или минусовать: «Инвестиции» (нецелевая аудитория), «купить квартиру -владикавказ -ви» (нецелевой регион), «Ипотека -многодетный» (1 588 ₽, 0 конв.). Добавить в минус-слова конкурентов из альтернативных запросов.
Минус-слова для добавления
шалдона, ализов, парус, стк 59, новокосино, новая москва, галковского, росвоен, сбербанк калькулятор, без первоначального взноса, 50 лет, мать одиночка
Заменить заголовок в баннерах РСЯ — синхронизировать с победителем
На этой неделе
Все 6 форматов РСЯ показывают заголовок «Получите подборку квартир от застройщика №1» (рейтинг 1/5). Победитель по Яндексу — «Квартиры от застройщика №1 во Владикавказе. Ипотека 6%» (5/5). Несоответствие: алгоритм выбрал лучший заголовок, но он не в баннерах. Нужно согласовать.
📋 Итоговый вердикт по кампании №703671498
✅ Что работает
- Новый осенний рендер — лучше
- «Видовые квартиры» — сильный текст
- CTR 2.08% — выше нормы
- CPC 18.5 ₽ — дешевле кампании №704
- Широкие запросы — CPA 1 260 ₽
- Победитель заголовков тот же: №1 + 6%
❌ Критические проблемы
- CR падает: 1.02% → 0% за 4 недели
- CPA вырос до 10 002 ₽ на 3-й неделе
- 0 конверсий на последней неделе
- Целевые запросы — 0 конверсий
- Конкуренты в альтернативных запросах
- Опечатка «Владикавказал» активна
→ Приоритет действий
- Перенести бюджет в кампанию №704
- Исправить «Владикавказал» сегодня
- Добавить «Видовые квартиры» в №704
- Почистить тематические слова
- Добавить минус-слова конкурентов
- Починить квиз (Loading... баг)
Итоговое решение: кампания №703671498 исчерпала потенциал. При сохранении текущего темпа — бюджет будет тратиться с нулевой отдачей. Оптимальный сценарий: остановить эту кампанию, 33 110 ₽/мес перенаправить в кампанию №704771935. Это даст прирост ~18 конверсий в месяц при меньшем CPA.